三民買屋 / 三民買房 - 三多 R8|捷運忠孝|翻新金透店(可住可收租) 苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：66.99 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼎金國中、鼎金國小
生活機能：天天市場
附近交通：大順輕軌
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告：三多 R8|捷運忠孝翻新透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近灣仔內輕軌站，步行約 120 公尺，生活交通便捷。 2. 使用現狀佳：全室翻新、水電管線重拉，後方污水工程完成，居住或營運品質較高。 3. 格局豐富：5 房 3 廳 4 衛配置，適合大家庭居住、分租或商用辦公。 4. 即期收益：目前已有租約且租金穩定，購置後可立即獲得現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：58 年舊屋，將面臨貸款年限縮短、保險費用增加及未来維修隱憂。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，周邊停車可能不便，對購房者生活品質有影響。 3. 資訊落差：標題提及「苓雅」但實際地址為「三民區鼎山街」，需確認是否為行銷文案誤植。 4. 增建疑慮：現況增建至四樓（頂樓鐵皮），可能涉及違建認定或產權登記問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：輕軌通車後，三民區及苓雅交界區域房產價值有提升潛力。 2. 彈性用途：住商用性質允許自用或放租，適用客群較廣（如診所、補習班、民宿）。 3. 邊間優勢：側窗設計使採光與通風优于一般透天，居住環境舒適度較高。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高屋齡房產在銀行貸款成數及利率上可能受限，需準備更高自備款。 2. 交易風險：違建部分若在日後被政府拆除或罰鍰，將影響投資報酬與持有成本。 3. 流動性低：透天商用物件在二手市場轉手難度較高，持有期間資金較難動用。

2. 物件評論總結

購買建議： 此物件對於「收租型投資者」或「需要複合式空間的自用者」具有一定的吸引力，但若您是尋求長期居住且重視銀行貸款年限的首置族，則需非常審慎評估。

主要理由：

地段與條件加分：屋齡雖老但已全面翻新，解決了舊屋最麻煩的水電問題，加上輕軌站極近，生活機能完整，這部分符合現代居住需求。
價格與收益平衡：單價約每坪 67 萬對於三民區舊透天而言並不算低，但考慮到已翻新且含租約（月收 2.6 萬），年投資報酬率約為 2% 左右，屬於穩健型配置。
潛在法律風險需注意：屋齡達 58 年且涉及增建至四樓鐵皮，務必在簽約前請專業建築師或地政士確認增建部分之合法性與產權登記狀況，以免日後衍生糾紛。
交易細節釐清：由於標題地區名稱為苓雅而實際地址為三民，建議與仲介再次確認門牌歸屬與稅務負擔區域，確保資訊無誤。

整體而言，此房產適合有穩定現金流需求且具備老屋風險承受能力的買方。若價格可透過議價反映「高屋齡」之折價空間，並解決停車問題，則具較高購買價值。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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